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高端盘备战金九银十现房成供应主力万芳

发布时间:2020-02-14 10:49:50 阅读: 来源:螺杆泵厂家

高端盘备战“金九银十” 现房成供应主力,

传统销售旺季 金九银十 在即,不少高端楼盘项目已经开始备战,纷纷进入推盘周期。据不完全统计,包括保利东郡、广渠金茂府(楼盘资料业主论坛)、太阳公元、招商嘉铭珑原等高端现房项目将成为金九银十京城高端楼市的主力楼盘。业内人士预测称,8月市场维持平稳,到楼市旺季 金九银十 期间很可能出现反弹。

备战金九银十

8月初,多家上市房企陆续 交卷 ,发布今年中期销售业绩,其中9成上市房企半年销售量超额完成。加上此前中央政治局研讨经济形势时给房地产行业定调 平稳健康发展 ,大大增强了楼市对后市的信心。多数业内人士预计短期将不会有房产调控政策出台,但是在明年尤其两会后政策如何变化尚未可知,因此,延续市场向好的形势,今年金九银十也将成为政策空当期楼盘销售的绝佳时机。

各大楼盘纷纷进入推盘周期,龙湖双珑原著、远洋万和公馆(楼盘资料)、西山壹号院等京城高端项目在8月份以后纷纷将入市或推出新的楼座。

在售高端项目也纷纷加大了圈层活动。如保利东郡项目8月份举办多次现场活动,包括中国大院文化讲座暨古建鉴赏活动、和乐中国 童画中国梦绘画大赛等,一方面展现企业的文化坚持,同时也助力于项目蓄客。另外,远洋万和公馆等豪宅的暖场活动也持续不断。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队近日发布数据显示,1-7月,在北京住宅销售面积保持较快增长的情况下,反映供应关系的住宅投资额、新开工面积却呈现下降趋势,供需矛盾渐现。而9、10月份市场供应增加,供不应求状况会有所缓解,将加快市场成交。

高端现房项目再抢风头

就京城高端市场而言,有一个明显的特征就是现房高端产品将再次成为亮点。一位不愿意透露姓名的业内人士表示,在限价令严格管控下,5月份,高端项目因期转现环比暴增11倍而备受市场关注,而金九银十现房豪宅或再抢市场风头。虽然自限价政策执行以来,最近两个月预售楼盘放行似有加速迹象,但一些高端纯新盘可能还是会延迟入市,包括备受关注的中赫万柳项目一直都没明确入市时间。

这主要由两方面原因造成:一方面是客观原因造就,部分地王新盘确实由于报价会远高于周边楼盘而造成审批延缓,另一方面,部分高端项目则希望能搭地王 顺风车 , 憋 高价不拿证,也可能出现 捂盘 现象。

在此市场状况下,一些在售的高端现房项目将在 金九银十 唱主角。据朝阳公园豪宅保利东郡项目负责人介绍,项目今年6月份,推出了最后一栋楼王产品,8月份即将入住,目前仅剩余30多套房源出售,而9、10月份也将是销售的黄金时间,项目今年预计将结案。

收官之战 拉响

此部分高端现房项目多占据京城核心地段,因近年来北京市国土局不断限制城市核心区土地供应,四环内住宅土地供应极为稀少,因此,这些现房豪宅随着销售的不断推进,可以说是多数进入了收官阶段。

高端现房项目因为具有实景呈现的优势,其销售与高端期房项目也将不同,不光更考验项目的品质,同时客户口碑也更为重要。

交房环节往往是体现产品品质最重要的关口。记者在保利东郡项目了解到,该项目自8月初启动首批业主预验房,交房满意度非常高,有些客户甚至还带了验房师,但是最终的检测结果,都反映良好。

对于金九银十成交形势,高端现房项目开发商们普遍信心满满。接受记者采访的多位高端现房项目开发商表示,相信项目的实景呈现更能提升客户对项目的关注度。业内表示,金九银十京城高端项目市场一场高端现房项目的 收官之战 即将拉响。

京华时报记者桂瑰

(京华时报)

(编辑:地产福建网综合)

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