螺杆泵厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
螺杆泵厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

雅安市住房公积金组合贷款实施细则试行

发布时间:2021-01-07 12:36:03 阅读: 来源:螺杆泵厂家

第一章 总 则

第一条 为支持缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住普通住房,规范个人住房公积金贷款行为,维护借贷双方的合法权益,根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《贷款通则》等规定,结合雅安市实际,制定本细则。

第二条 本细则所称个人住房公积金组合贷款(以下简称组合贷款),是指以银行资金和住房公积金为资金来源一并向正常缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性专项贷款。

住房公积金贷款的借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。

第三条 雅安市住房公积金管理中心(以下简称中心)负责审批全市住房公积金组合贷款中的住房公积金贷款,并监督住房公积金贷款的发放和回收。贷款承办银行(以下简称银行)负责受理借款人申请、贷前调查、借款合同签订、贷款发放、回收等管理工作。

第四条 个人住房公积金(组合)贷款业务委托市住房公积金管理委员会指定的下列银行承办:

(一)中国工商银行股份有限公司雅安分行;

(二)中国农业银行雅安市分行;

(三)中国银行股份有限公司雅安分行;

(四)中国建设银行股份有限公司雅安分行。

(五)雅安市城市信用社股份有限公司

第二章 贷款对象及条件

第五条 借款人必须是具有完全民事行为能力,并按国务院《住房公积金管理条例》及省、市相关文件规定在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金一年以上的职工。

在贷款时个人住房公积金已封存、已支取住房公积金用于住房消费或有住房公积金贷款余额的职工,不能申请住房公积金贷款。

第六条 借款人申请个人住房公积金(组合)贷款应符合下列条件:

(一)具有城镇常住户口或者有效居民身份;

(二)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(三)在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房的房屋所有权人,借款人与房屋所有权人应为同一人;

(四)具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房30%以上的自筹资金及合法有效的合同、协议或手续;

(五) 同意按照中心和贷款承办银行认可的担保方式进行担保;

(六) 中心或贷款承办银行规定的其他条件。

第三章 贷款额度、利率和期限

第七条 公积金组合贷款的额度最高不超过所购住房总价70%。

第八条 公积金组合贷款的比例由公积金管理中心根据借款人的信用情况核定,其中:公积金贷款最高只能占组合贷款金额的80%,且最高限额不超过20万元,若有调整,以市住房公积金管理委员会公布的结果为准。

第九条 贷款利率:公积金个人住房贷款与银行按揭贷款的利率分别按中国人民银行规定执行,贷款期内,遇法定利率调整,于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

第十条 贷款期限:公积金组合贷款期限最短不低于一年(含一年),最长不超过20年,且借款人实际年龄加贷款期限最长不超过法定退休年龄。

第四章 贷款抵押

第十一条 借款人申请住房公积金组合贷款,须办理抵押,贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》的相关规定,并且是经市住房公积金管理中心和贷款银行认可的抵押物。

第十二条 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押,并且须依法办理住房抵押登记手续;

抵押住房的现值,由市住房公积金管理中心和贷款银行按照购买该住房的总价款或者该住房评估价值确认。抵押值最高不得超过抵押住房现值的70%。

第十三条 借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负有维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。在抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠;并对设定的抵押物,在抵押期届满之前,借款人不得擅自处分。

第十四条 抵押合同自合同成立之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权,在解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。

第五章 质押和保证

第十五条 采取质押方式的,出质人和质权人必须签订书面质押合同,《中华人民共和国担保法》规定需要办理登记的,应当办理登记手续。质押合同的有关内容,按照《中华人民共和国担保法》第六十五条的规定执行。生效日期按第七十六条至七十九条的规定执行。质押合同至借款人还清全部贷款本息时终止。

第十六条  对设定的质物,在质押期届满之前,贷款人不得擅自处分。质押期间,质物如有损坏、遗失,贷款人应承担责任并负责赔偿。

第十七条  借款人不能足额提供抵押(质押)时,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人为自然人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金。

第十八条  保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。

第六章 贷款资料

第十九条 借款人向贷款银行如实提供下列资料(原件和复印件):

(一)合法的身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);及婚姻状况证明文件。

(二)购房合同、协议书或有关部门批准建造、翻建、大修房屋的文件,以及银行和中心共同认可的30%以上的付款凭证或自筹资金的证明。

(三)单位出具的借款人及其配偶住房公积金缴交情况以及月均收入证明。

(四) 购买期房或现房的须提供抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明;(即房屋抵押登记函或房屋他项权证);若购买二手房、翻建或大修自住住房的须提供(四)款规定之外,还须有权部门出具的抵押物估价证明。

(五)需要提供办理抵押物保险手续的,借款人还需出具保险公司签订的书面文件。

(六)应当提供的其他文件或资料。

第七章 贷款偿还

第二十条 借款人应当按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

第二十一条 借款人可按照以下两种方式之一按月分期归还贷款本息:

(一)等额本息还款方式,贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,每月还款额计算公式为:

(二)等额本金还款方式,每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减,各月还款额计算公式为:

借款人与贷款银行在借款合同中约定还款方式,一经确定,不得更改。

第二十二条 借款人自银行划款之日的次月起进入还款期,以银行借款发放日的前一日为每月还款日。借款人可以在每月还款日到贷款银行偿还贷款本息或委托贷款银行通过信用卡、储蓄卡、存折等方式代扣。

第二十三条 借款人提前全额偿还贷款本息的,应提前一个月向贷款行提出申请;若部分偿还贷款本息的,应在每年四月份办理还款手续,且还款金额应为5000元的整数倍。

第二十四条 借款人在贷款期内,要配合贷款银行对借款使用情况的检查。

第二十五条 借款人还清贷款本息后,应在一个月内到产权管理部门办理注销抵押手续。

第八章 其它约定

第二十六条 借款人有下列情形之一的,贷款银行有权停止支付贷款或提前收回全部贷款:

(一)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况,提供虚假证明材料的;

(二)保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物毁损不足以清偿贷款本息,质物明显减少贷款人实现质权,而借款人未按要求落实新保证或新抵押(质押物)的;

(三)不按照借款合同规定用途使用贷款的;

(四)未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的;

(五)借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的;

(六)其他由于借款人原因,影响借款偿还或损害贷款银行利益的;

(七)贷款银行与借款人约定的其他情况。

第二十七条 借款人未按贷款合同规定偿还贷款本息的,逾期部分按中国人民银行有关规定计收罚息。借款人不按期偿还贷款利息时,贷款人对借款人未支付的利息计收复利。

第二十八条 借款人连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的,借款人在借款合同终止前死亡、被宣告失踪或移居国外,其合法继承或受遗赠人拒不承担偿还贷款本息或无力偿还贷款本息的,贷款银行和市住房公积金管理中心有权会同有关部门处理抵押物。

第九章 附 则

第二十九条 在还款期内需解除或变更借款合同时,须经借贷双方协商同意,并依法签订变更合同.变更合同未达成以前,原借款合同继续有效。

第三十条 发生纠纷时,应协商解决,协商不成时,当事人可向人民法院提出诉讼。

第三十一条 本办法自公布之日起执行。

上海市哪家医院人流好点

重庆哪个医院治牛皮癣的好些

重庆九龙坡那里治疗牛皮癣专科医院好

上海不孕症正规医院

上海做卵巢囊肿手术哪家医院技术好