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房企存货激增业绩出现分化房价保持不涨不跌

发布时间:2020-03-03 17:19:39 阅读: 来源:螺杆泵厂家

8月11日下午5点,在万科金域华府售楼现场,接线员忙得不亦乐乎,一个电话还没挂断就拿起下一个电话。置业顾问张玮告诉记者,金域华府在7月31日开盘当天就售出90%的住房,第二天,低楼层住房就接近扫空,地段加品牌就是秘诀,此外,性价比很重要。

但在城南远郊的楼盘,却没这么火爆了,这是眼下长沙乃至全国楼市的直接反应。 中小开发商急于卖房过冬,而大开发商则手握重金处变不惊,万科目前虽持有现金406亿,但上半年却大幅减少了拿地。

“随着限购政策的深入,市场进一步向自住型需求主导的方向发展。万科一贯坚持中小户型普通住宅为主,且产品中绝大部分是装修房,更加贴近自住型购房者的需求。”万科董事会秘书谭华杰告诉记者,上半年万科销售产品中144平方米以下普通住宅占比87%,这一比例显著高于行业平均水平。

WIND资讯的数据显示,截至8月10日,A股市场共有20家房企披露了2011年中报。这20家房企上半年存货共计3177.64亿元,同比增长了46.30%,环比今年一季度的也增长了11.75%。

一些中小房企的业绩也体现了楼市的现状,在这20家房企中,有丰华股份、凤凰股份、绿景控股三家亏损额在千万元上下,而业绩同比下滑的则达到了7家。

“目前房企资金状况确实比较艰难,但我们会根据财务状况来购置新的土地,尽量保有现金。”金地集团战略管理部总经理王勇告诉记者。

湘江世纪城营销总监苏孝亮表示,大企业有实力的,资金会充裕些,应该能挺过来,而中小上市房企,要回笼资金,下半年可能会出现打折现象,具体到长沙,下半年楼盘供给量不会有太大增加,预期价格不会有多大调整,只是保持不涨不跌。

某指数研究院分析师唐明说,在中小开发企业的资金非常紧张的情况下,不排除楼盘降价销售,以回笼资金,不过开发企业的定价节点应该在秋交会期间或者明年三四月。“上市公司一般不会有规模性的降价促销,因为从历史经验来看,降价对大盘来说将会引发一系列的问题。”唐明认为,对大盘而言,多销几套房子相对来说可能产生的问题风险更大,因此,在今年或明年上半年,大企业不会大幅降价,更有可能的是放缓开发进度,压减上市面积。

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