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【新闻】珠海拱北口岸烂尾楼将改成337米摩天楼鄂州

发布时间:2020-10-18 14:37:18 阅读: 来源:螺杆泵厂家

近日,珠海市住规建局公布了《珠海拱北口岸南区"力宝中旅广场烂尾楼"改造项目更新单元规划方案(控规修改)批前公示》,珠海拟在拱北宾馆与莲花路之间兴建一幢高达337米的超高商业大厦。项目原为力宝中旅广场烂尾楼,新大厦建成后,其高度将超过目前的珠澳第一高楼--330米的珠海中心。该规划目前处于公示期,截止时间为本月25日。

建筑高度达到337米

项目位于拱北口岸地区侨光路与水湾南路交汇处西南侧,这里是拱北核心区,其东为拱北宾馆,西为莲花路,紧邻莲花亭,南靠拱北车站,是上世纪六、七十年代拱北通关查验的所在地。项目曾办理《建设用地规许可证》,权属用地面积14141.54平方米,用地功能为商业、旅业、办公;项 目曾办理《建设工程规划许可证》,建筑功能为酒店、商场和住宅(其中住宅建筑面积为34850平方米)。

市住规建局指出,项目于1998年12月建至地上一层结构约35000平方米后停工烂尾至今,一直处于临时使用状态,造成使用功能混乱,建筑型态、色彩零乱,人流、交通混杂无序,严重损害拱北关口区域城市形象和使用功能。为此,现权属单位珠海中宝置业有限公司申请对" 力宝中旅广场烂尾楼项目",按照珠 海市"三旧"改造城市更新政策采取拆建模式进行改造盘活,对项目在原控规 《珠海市中心城区拱北片区控制性详细规划》中的用地功能进行修改。

公示还显示,原先的控规包括三块地,建筑密度、绿地率均为35%,地块一为服务性用地,用地面积12395.54平方米,容积率3.5,建筑高度97.1,地块二为文化设施用地,用地面积1186平方米,容积率0.7,地块三为文化设施用地,用地面积560平方米,容积率0.5,调整后,三块地拟合为一块,用地总面积不变,用地性质变为零售商业、餐饮、旅馆、娱乐、住宅和其他商务用地,容积率17.4,建筑密度66%,建筑高度337米,绿化覆盖率地面为28%,屋面为47%.

三旧改造成为市区土地重要来源

目前,珠海市区可向市场供应的地块相当稀缺,三旧改造成为重要的补充方式。最新数据显示,2015年,珠海共完成"三旧"改造城市更新项目改造约73万平方米,新增实施改造约125万平方米,实现总投资31亿元。

其中,香洲区是珠海城中旧村更新工作的主战场,纳入本轮改造的共有29条城中旧村。至2015年年底,已有南屏广生村、湾仔海湾村、沥溪村、福溪村4条城中旧村动工;其余25条城中旧村将与高新区17条城中旧村一并纳入珠海市"三旧"改造城市更新三年(2016-2018年)行动计划,采取综合整治、拆除重建等多种方式分批予以加快推进。

珠海市住规建局相关负责人表示,2016年,珠海"三旧"改造城市更新进入"攻坚年",围绕珠海建设国际宜居目标,城市更新要打一场攻坚克难的"硬仗".规划引领,政策保驾护航,创新手段和更新模式,2016年全市将重点推进并争取年内开工的"三旧"改造更新项目高达52个,总投资将达到890亿元。这些项目包括旧村改造20个,旧厂房改造16个,老旧小区改造等旧城镇改造项目共10个,"烂尾楼"改造项目共6个。

业界分析:

"这个项目烂尾的时间比较早,曾经在1999年作为万景城对外招商。"大家地产董事陈志曾参与该项目早期的招商工作,他表示,项目位置早期就在拱北口岸附近,定位是最接近关口的项目。如今申请报规,预计将在拱北商圈中扮演重要角色,成为连接仁恒滨海中心商业以及拱北步行街的出口。"但我们也要看到,这个项目周边都是低矮建筑,只有一面临马路,一旦开发起来,交通组织会成为整个地区相当棘手的问题。"

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